Дом Фасон - все о ремонте квартиры

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика


Сегодня я вам расскажу, как правильно принять новую квартиру у застройщика.

Исследуем поверхности

Для начала мы будем измерять кривизну всех поверхностей — стен, потолков и полов. Для этого рекомендуем вам воспользоваться лазерным уровнем. Именно он покажет нам идеально ровную линию, направим ее на линию поверхности сначала стен, потом потолка, а затем и пола.

Красная линия лазера не должна расходиться с действительностью более, чем на 1,5 см. Именно такое расхождение считается допустимым, но не более. При этом всегда можно с помощью штукатурных работ, подправить поверхности и создать более точный угол.

Если расхождение кривизны поверхности от идеала составляет, к примеру, 5 см, то это веское основание не принимать квартиру у застройщика, а потребовать у него выравнивания стены, пола или потолка, естественно, за его счет. Если же вы не хотите тратить свое время и силы на долгие переговоры со строительной компанией, то просто заплатите частным строителям за выравнивание поверхности.

Только не забудьте просчитать также и свои расходы по покупке штукатурной смеси в немаленьком количестве. Но если один-два небольших недостатка можно устранить собственными силами, то при большем их наличии нужно составлять соответствующий документ и не подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Проверяем электрику

Чтобы во всех помещениях электрика была на должном уровне, при приеме нового жилья его нужно тоже хорошо проверить. Во-первых, нужно проверить, горят ли лампочки во всех комнатах. Советуем вам, принести лампочку для этих целей с собой: у представителей застройщика их обычно не бывает, и проверить работу патронов становится невозможно.

Во-вторых, проверяем щиток. При включении всех автоматов все лампочки должны светиться, а при выключении – тоже должны выключаться. Затем нужно проверить все по группам. При одновременном включении они должны работать, и их не должно выбивать.

В-третьих, проверяем розетки. Можно подключить к ним лазерный уровень или опять же взять с собой зарядное устройство для сотового телефона, и воспользоваться им. Цель – увидеть, пошел ли ток по проводам к нам в телефон или нет. Причем все это нужно проделать со всеми розетками в квартире.

В-четвертых, проверяем выключатели на стенах: просто по несколько раз их включаем и выключаем. При этом монтажные коробки розеток и выключателей должны быть закреплены прочно, и, соответственно, не должны двигаться – болтаться и шататься.

Испытываем окна

При испытании окон сначала нужно их пошатать и проверить, насколько крепко они держатся в проеме. Затем на них поверхности не должно быть ни одной трещины: это будет проверка на герметичность. Потом нужно открыть оконные створки и проверить их во всех положениях. Они должны легко и без щелчков раскрываться.

Плотность прилегания створок можно проверить следующим образом: нужно взять обычный листок бумаги, закрыть окно и зажать его между створками. При попытке вытянуть листок на себя он не должен поддаваться. Только тогда можно быть уверенным, что окно его держит прочно, а, значит, теплый воздух будет зимой оставаться в квартире, и вы не будете за свои деньги отапливать улицу.

Проводим ревизию радиаторов

Ревизию радиаторов тоже начинаем с их шатания: они должны быть жестко прикреплены к стене и не должны двигаться. При этом расстояние их от стены должно быть не менее 2 см, от пола – не менее 8 см, и от подоконника – не менее 7 см. Тогда радиатор будет работать нормально.

Осматриваем вентиляцию

Обязательно нужно проверить вентиляцию в принимаемой от застройщика квартире. Для этого зажигаем спичку, бумажку или зажигалку и подносим ее к вентиляционному отверстию. При этом можно открыть окно, а можно проверять и так. При хорошо работающей вентиляции пламя будет затягивать в отверстие шахты.

Проверяем трубы

Переходим к трубам. Речь идет о сантехнических трубах горячего и холодного водоснабжения. Они должны быть герметичными, на них не должно быть никаких подтеков. Проверяем наличие воды в трубах, смотрим при этом на движение в счетчиках расхода воды.

Вода должна литься из крана, а счетчики должны это фиксировать. Также осматриваем фановую трубу в туалете: на ней не должно быть трещин и зазоров, а установлена она должна быть тоже очень прочно, без шатаний.

Исследуем штукатурку

Даже если квартира сдается с черновой отделкой, но какие-то ее стены могут быть уже отштукатурены. К примеру, это может быть фасадная стена. Сначала легонько простукаем ее молоточком или рукой: по звуку определим, есть ли за ней пустоты или нет. При этом наличие пустот является нарушением и можно требовать его устранения у строительной компании. Также нужно убедиться, что штукатурка сделана хорошо и трещин на ней нет. Ну, вот, в принципе, и все!

Недавние Посты

1 комментарий

  1. Ирина:

    Очень интересно было посмотреть это видео. Осталась им полностью довольна. Понравилось, что все рассказано просто, но по существу. И без сложных терминов: все понятно Спасибо!

Оставить комментарий

 

— *

— *